买卖合同纠纷 （2016）豫11民终949号

原告主张其与万建国、张林兵之间存在房屋买卖合同关系，原告提供有协议、万建国与张林兵收到房款的一张收据，被告张林兵对此予以认可，所以对原告与万建国、张林兵之间就购买被告韩巧兰所有的位于漯河市源汇区漯舞路建材市场房屋的事实，本院予以认定。被告韩巧兰称其对万建国、张林兵出卖其房屋的事实并不知情，也不同意出卖房屋，原告没有提供被告韩巧兰同意出卖房屋的证据，本院认为被告韩巧兰未委托万建国、张林兵出卖其房屋。万建国、张林兵未经房屋产权人韩巧兰书面同意，未取得出售房屋的书面授权委托书，将房屋出售给原告的行为应认定为无权代理行为。万建国与被告韩巧兰原系夫妻关系，被告韩巧兰与被告张林兵系建筑工程承包合同关系，被告韩巧兰在漯河市源汇区漯舞路建材市场的房屋有张林兵负责承建，万建国负责出租、管理等，万建国、张林兵能够将涉案房屋交付原告使用，原告一直使用房屋至今，被告韩巧兰未对万建国、张林兵出售其房屋的行为表示反对。基于上述情况，足以使原告有理由相信万建国、张林兵有代理权，万建国、张林兵出卖房屋的行为已构成表见代理，该民事法律行为的后果应当由被告韩巧兰承担，故本院认定原告张秋惠与被告韩巧兰之间存在房屋买卖合同关

原告主张其与万建国、张林兵之间存在房屋买卖合同关系，原告提供有协议、万建国与张林兵收到房款的一张收据，被告张林兵对此予以认可，所以对原告与万建国、张林兵之间就购买被告韩巧兰所有的位于漯河市源汇区漯舞路建材市场房屋的事实，本院予以认定。被告韩巧兰称其对万建国、张林兵出卖其房屋的事实并不知情，也不同意出卖房屋，原告没有提供被告韩巧兰同意出卖房屋的证据，本院认为被告韩巧兰未委托万建国、张林兵出卖其房屋。万建国、张林兵未经房屋产权人韩巧兰书面同意，未取得出售房屋的书面授权委托书，将房屋出售给原告的行为应认定为无权代理行为。万建国与被告韩巧兰原系夫妻关系，被告韩巧兰与被告张林兵系建筑工程承包合同关系，被

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终949号上诉人（原审被告）：韩巧兰，女，汉族，1952年11月13日出生。委托代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秋惠，女，汉族，1976年8月8日出生。委托代理人：张营超，河南平允律师事务所律师。原审第三人：张林兵，男，汉族，1965年5月28日出生。上诉人韩巧兰因与被上诉人张秋惠、原审第三人张林兵买卖合……