租赁合同纠纷 （2017）晋09民终1113号

皮振伟与王鹏程签订的《经营场地租赁合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，承租方成立经营单位后，承租方在该合同中的权利义务直接约束该单位，故皮振伟与王鹏程签订的《经营场地租赁合同》、《补充协议》对维也纳音乐厅具有法律约束力。本案的争议焦点是：1、王鹏程未按合同约定时间取得消防合格证是否属于违约行为，应否承担违约责任？2、王鹏程是否存在不正常供电的违约行为，应否承担违约责任？维也纳音乐厅请求判令王鹏程排除妨碍，按照合同约定为维也纳音乐厅通水、通电、启用中央空调、按照合同约定为维也纳音乐厅安装独立的水表、电表能否支持？3、维也纳音乐厅是否存在违约行为？王鹏程的反诉请求能否支持？关于王鹏程未按合同约定的时间取得消防合格证是否属于违约行为,一审法院认为，双方合同约定，维也纳音乐厅有四个月的免租装修期，按照双方签署确认的《租赁房屋（场地）交接备忘录》，维也纳音乐厅于2012年8月28日接收租赁房屋，装修期应为2012年8月28日至2012年12月28日，租赁期应从2012年12月

皮振伟与王鹏程签订的《经营场地租赁合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，承租方成立经营单位后，承租方在该合同中的权利义务直接约束该单位，故皮振伟与王鹏程签订的《经营场地租赁合同》、《补充协议》对维也纳音乐厅具有法律约束力。本案的争议焦点是：1、王鹏程未按合同约定时间取得消防合格证是否属于违约行为，应否承担违约责任？2、王鹏程是否存在不正常供电的违约行为，应否承担违约责任？维也纳音乐厅请求判令王鹏程排除妨碍，按照合同约定为维也纳音乐厅通水、通电、启用中央空调、按照合同约定为维也

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋09民终1113号上诉人（原审被告、反诉原告）：王鹏程，男，1969年3月15日出生，汉族，住山西省忻州市。委托诉讼代理人：曹云杰，山西隆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海东，山西隆诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：忻州市忻府区维也纳音乐厅，住所地忻州市忻府区新建北路5号亚欣大厦。经营者：于明哲，男，1973年12月1……