确认合同无效纠纷 （2016）豫16民终4091号

黄垒未经黄景春同意与叶连河签订合同，将黄景春自己分得的涉案宅基地及房屋一并转让给叶连河，因黄垒对涉案宅基地无处分权，事后也未经黄景春追认，因此该合同无效。对于黄景春要求确认涉案所签房产转让合同无效的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决，黄垒、叶连河所签定的房产转让合同无效。二审中，叶连河提交村委会证明一份、赵素兰、陈搿证言各一份，证明宅基地转让行为大量存在及涉案宅基地转让价格合理的事实。黄景春经质证，对证据的真实性无异议，但认为与本案无关。黄景村、黄垒二审未提交新证据。本院审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，无处分权人将他人所有的财产转让给受让人，所有权人原则上有权追回。但为了保护交易安全，民法设置了善意取得制度，即在上述情形下，受让人受让该财产构成善意取得的，受让人可依法取得该财产的所有权，原所有权人无权向受让人追回。本案中，叶连河与黄垒签订了房屋转让合同，黄垒将其父享有所有权的房屋转让给叶连河，系无权处分。但转让合同签订时，黄垒系成年人且与其父并未分家，叶连河有理由相信黄垒对

黄垒未经黄景春同意与叶连河签订合同，将黄景春自己分得的涉案宅基地及房屋一并转让给叶连河，因黄垒对涉案宅基地无处分权，事后也未经黄景春追认，因此该合同无效。对于黄景春要求确认涉案所签房产转让合同无效的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决，黄垒、叶连河所签定的房产转让合同无效。二审中，叶连河提交村委会证明一份、赵素兰、陈搿证言各一份，证明宅基地转让行为大量存在及涉案宅基地转让价格合理的事实。黄景春经质证，对证据的真实性无异议，但认为与本案无关。黄景村、黄垒二审未提交新证据。本院审理查明的事实与原审判决认定

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终4091号上诉人（原审被告）：叶连河，男，汉族，1964年11月20日生，住商水县。412723196411201615委托代理人：高国辉，男，河南焕廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄垒，男，1977年12月25日出生，汉族，被上诉人（原审原告）：黄景春，男，1954年4月5日出生，汉族，委托代理人：苏阳阳、刘拥华，河南团结律……