（2013）穗中法民五终字第2128号

本案是伏坤以涉案房屋买受人的身份而提起的执行异议之诉。根据《广州市预售房地产交易登记情况表》显示，涉案房屋的预售人为王建东，但王建东在（1998）东法经初字第429号案中答辩称其是根据跃华公司要求提供有关文件办理购房手续及按揭手续，其既未出款供楼也无交过银行按揭款，可见王建东并非真实购房人。而根据伏坤提交的《房地产预售契约》、订金收据、购房款和契税收据显示，伏坤与跃华公司、广钢公司之间存在买卖关系且伏坤已付清房款，伏坤提交的收楼证明、管理费、水费、电费收据以及宽带发票也可证实伏坤已实际接收涉案房屋使用，由此可见伏坤与跃华公司、广钢公司之间就涉案房屋的买卖是双方的真实意思表示且得到了实际履行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，伏坤要求停止（1999）东法执字第8

本案是伏坤以涉案房屋买受人的身份而提起的执行异议之诉。根据《广州市预售房地产交易登记情况表》显示，涉案房屋的预售人为王建东，但王建东在（1998）东法经初字第429号案中答辩称其是根据跃华公司要求提供有关文件办理购房手续及按揭手续，其既未出款供楼也无交过银行按揭款，可见王建东并非真实购房人。而根据伏坤提交的《房地产预售契约》、订金收据、购房款和契税收据显示，伏坤与跃华公司、广钢公司之间存在买卖关系且伏坤已付清房款，伏坤提交的收楼证明、管理费、水费、电费收据以及宽带发票也可证实伏坤已实际接收涉案房屋使用，由此可见伏坤与跃华公司、广钢公司之间就涉案房屋的买卖是双方的真实意思表示且得到了实际履行。根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2128号上诉人（原审被告）王建东，男，1963年6月29日出生，汉族。委托代理人马晨程，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）伏坤，男，1970年1月23日出生，汉族。委托代理人黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。原审被告广州市跃华房地产开发有限公司（原称广州市天河区建设发展公司）。法定代表人陈克宇，该司总经理。委托……