保证合同纠纷 （2019）渝01执复188号

亲禾里公司认为被该院查封的房屋价值约为1507万元，其估价的依据为其向当地房地产交易监管部门的备案价格（4300元/平方米），但该价格不能证明被查封财产现在的实际价值。亲禾里公司亦未提供其他证据证明被查封财产的价值，故被查封财产的实际价值尚不能确定。加之不动产财产评估、拍卖变现过程因受市场行情的影响，亦会涉及流拍降价及存在诸多不确定的因素，并且不动产财产变现过程中还会产生一些合理的费用，以及债务利息的持续增长，周喜林因该财产变现后最终能实现的债权数额也尚不能确定。因此，现有证据难以确定该院明显超标的额查封。该院查封涉案房屋的执行行为符合法律规定，并无不当。故亲禾里公司提出的异议理由不能成立，对其请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回亲禾里公司的异议请求。亲禾里公司向本院申请复议，请求:1.撤销重庆市潼南区人民法院（2019）渝0152执异115号执行裁定。2.解除对亲禾里公司所有的位于重庆市××区德××街道××德××城市广场××楼被超值查封的房产的查封。事实和

亲禾里公司认为被该院查封的房屋价值约为1507万元，其估价的依据为其向当地房地产交易监管部门的备案价格（4300元/平方米），但该价格不能证明被查封财产现在的实际价值。亲禾里公司亦未提供其他证据证明被查封财产的价值，故被查封财产的实际价值尚不能确定。加之不动产财产评估、拍卖变现过程因受市场行情的影响，亦会涉及流拍降价及存在诸多不确定的因素，并且不动产财产变现过程中还会产生一些合理的费用，以及债务利息的持续增长，周喜林因该财产变现后最终能实现的债权数额也尚不能确定。因此，现有证据难以确定该院明显超标的额查封。该院查封涉案房屋的执行行为符合法律规定，并无不当。故亲禾里公司提出的异议理由不能成立，对

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝01执复188号复议申请人（被执行人）：重庆亲禾里房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区德感工业园二期C幢1-14号，统一社会信用代码9150011608242405X3。法定代表人：骆恩臣，总经理。委托诉讼代理人：李芳芳，重庆昌翰律师事务所律师。申请执行人：周喜林，男，1972年1月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：张文中，重庆……