房屋买卖合同纠纷 （2019）辽08民终2373号

原、被告签订的《商品房买卖合同》真实有效，系双方真实意思表示，应予保护。关于原告主张诉讼时效问题，原告从2014年1月1日起开始收取案涉房屋租金，应视为原告从收取租金之日起已实际取得案涉房屋，即从2014年1月1日起，原告对于案涉房屋的装饰、设备、采暖等问题的主张开始计算诉讼时效期间，在原告未提供相应证据证明存在诉讼时效中止、中断事由的情况下，2016年1月1日，诉讼时效期间届满。本院收到原告起诉状时间为2019年5月8日，已超过法律规定的诉讼时效期间。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条规定，判决如下：驳回原告姜亚宁诉讼请求。案件受理费2620元，由原告负担。二审中，上诉人提供辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书，欲证明被上诉人是2015年12月29日申请竣工验收。被上诉人质证，对该份证据真实性无异议，即使从这个时间计算，诉讼时效是到2017年的12月29日，也超过诉讼时效。上诉人与被上诉人之间合同约定的交付条件为五方竣工验收不是竣工验收备案。所以该份证据并不能证明该房屋交付于上诉人时不具备交付条件。本案争议的其他事实，本院认定与一审法院查明的事实基本

原、被告签订的《商品房买卖合同》真实有效，系双方真实意思表示，应予保护。关于原告主张诉讼时效问题，原告从2014年1月1日起开始收取案涉房屋租金，应视为原告从收取租金之日起已实际取得案涉房屋，即从2014年1月1日起，原告对于案涉房屋的装饰、设备、采暖等问题的主张开始计算诉讼时效期间，在原告未提供相应证据证明存在诉讼时效中止、中断事由的情况下，2016年1月1日，诉讼时效期间届满。本院收到原告起诉状时间为2019年5月8日，已超过法律规定的诉讼时效期间。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条规定，判决如下：驳回原告姜亚宁诉讼请求。案件受理费2620元，由原告负担。二审中，上诉人

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2373号上诉人（原审原告）：姜亚宁，女，汉族，1954年8月26日出生，住营口市老边区。被上诉人（原审被告）：营口嘉隆置业有限公司。住所地：营口市老边区铁北街市场南里**4-1-2.法定代表人：刘欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭大强，该公司法务。上诉人姜亚宁与被上诉人营口嘉隆置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市老边区人……