商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3878号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经刘代松、冯小丽与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期交楼违约金计算问题。商品房买卖合同约定出卖人应当在2015年10月30日前向买受人交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，虽然通大公司辩称其于2015年10月28日向刘代松、冯小丽留存地址寄送收楼通知书，但涉案商品房仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，亦不具备合同所约定的交楼前提条件，故即使通大公司已向买受人寄发收楼通知书等亦不能认定其具备交楼条件。虽然涉案商品房至今尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，通大公司亦无法提供其他证据证实商品房符合法定或约定的交楼条件，但刘代松、冯小丽在知晓上述情况下已于2016年9月25日收楼，故刘代松、冯小丽现有权要求通大公司计付自2015年12月1日至2016年9月25日期间的逾期交楼违约金。本案所涉逾期交楼违约金自2015年12月1日起按日计付，刘代松、冯小丽于2018年12月11日提起诉讼，《中华人民共和国
摘要
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经刘代松、冯小丽与通大公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。关于逾期交楼违约金计算问题。商品房买卖合同约定出卖人应当在2015年10月30日前向买受人交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，虽然通大公司辩称其于2015年10月28日向刘代松、冯小丽留存地址寄送收楼通知书，但涉案商品房仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，亦不具备合同所约定的交楼前提条件，故即使通大公司已向买受人寄发收楼通知书等亦不能认定其具备交楼条件。虽然涉案商品
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3878号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡,统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘代松，男，1984年1月14日出生，土家族，住湖北省建始县。被上诉人（原审原告）：冯……