商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终22313号

温运祥与家威公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现对温运祥的各项诉讼请求进行分析，认定如下：关于温运祥要求家威公司赔偿星光老人之家的实际位置与合同约定位置不符的主张。根据商品房买卖合同附件二项目总平面图显示，家和逸品苑小区内星光老年之家项目位于2-2栋楼房首层北面，该栋楼首层南面为完全架空状态，星光老年之家并未占用首层南面空间。现家威公司已完成的涉案房屋所在2-2栋项目首层大堂南面被星光老年之家占用，现状与合同附件所示不一致，即使家威公司对此没有违反项目建设规划要求，但其已违反买卖双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》中的约定，构成违约。另外，虽然本案买卖合同补充协议约定家威公司发布的售楼广告、楼盘模型、区域模型等资料上所反映的信息不作为其向温运祥交付房屋的标准，但项目售楼部放置的沙盘模型是对项目的格局、外观设计、周边环境等进行的展示，必将影响购房者的购房选择，相关沙盘模型应与经批准建设的规划方案一致。根据国土规划部门的答复，涉案项目在销售时，包括星光老年之家在内的整个楼盘项目建设规划早已落实。在此

温运祥与家威公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现对温运祥的各项诉讼请求进行分析，认定如下：关于温运祥要求家威公司赔偿星光老人之家的实际位置与合同约定位置不符的主张。根据商品房买卖合同附件二项目总平面图显示，家和逸品苑小区内星光老年之家项目位于2-2栋楼房首层北面，该栋楼首层南面为完全架空状态，星光老年之家并未占用首层南面空间。现家威公司已完成的涉案房屋所在2-2栋项目首层大堂南面被星光老年之家占用，现状与合同附件所示不一致，即使家威公司对此没有违反项目建设规划要求，但其已违反买卖双方在《广州市商品房买卖合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22313号上诉人（原审被告）：广州家威房地产有限公司。住所地：广州市越秀区解放北路899号308室自编之九。法定代表人：熊文辉，总经理。委托诉讼代理人：陈慧敏，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温运祥，男，1976年9月23日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。上诉人广州家威房地产有限公司（以下简称家威公司）因……