租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3424号

《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十九条规定:承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系变。根据上述法律规定，原告东沟农业开发公司在与新生村民委员会签订土地流转协议后，将流转土地发包给第三方即本案被告喻林生、方兆军承包经营，合法有效。原、被告双方签订的土地租赁协议具有法律效力，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。被告喻林生、方兆军辩称的三点意见，均未能提供证据予以证明，且原、被告双方在签订协议前，喻林生、方兆军曾多次到现场进行考察，双方在签订协议时的大棚状况与喻林生、方兆军考察时的状况一致，即原、被告双方是在对大棚状况达成一致意见下签订的协议，并不存在欺诈情形。同时，根据南京市农委出具的信访回复，涉案大棚已经验收合格，且该种类型大棚也并无国家强制标准。综上，原告东沟农业公司并无违约行为，被告喻林生、方兆军应按照协议约定支付租赁费用，经原审法院计算2014年度租赁用为225878.4元，2015年度租赁费用为241436.24元，合计4

《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十九条规定:承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系变。根据上述法律规定，原告东沟农业开发公司在与新生村民委员会签订土地流转协议后，将流转土地发包给第三方即本案被告喻林生、方兆军承包经营，合法有效。原、被告双方签订的土地租赁协议具有法律效力，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。被告喻林生、方兆军辩称的三点意见，均未能提供证据予以证明，且原、被告双方在签订协议前，喻林生、方兆军曾多次到现场进行考察，双方在签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3424号上诉人（原审被告）喻林生，男，1960年8月29日生，汉族。上诉人（原审被告）方兆军，男，1966年3月22日生，汉族。委托代理人许玉良，江苏天九律师事务所律师。委托代理人竺菲，江苏天九律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京东沟农业开发有限公司，住所地在南京市六合区东沟镇张窑村。法定代表人仇海萍，该公司经理。委托代理人毛远……