租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2906号

凯业机电厂、宏路公司签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据凯业机电厂、宏路公司签订的《房屋租赁协议》中“如在租赁期限内，甲方要乙方迁徙，甲方赔付乙方相关损失费1000元（如遇国家政策性等不可抗力因素或凯业机电厂违约及不能按时足额缴纳租金除外）”的约定，以及重庆市江津区人民政府批复同意江津区国土资源和房屋管理局《关于确定正大集团房屋征收项目的请示》，该通知应当理解为宏路公司通知凯业机电厂解除《房屋租赁协议》。由于凯业机电厂收到该通知后未请求确认效力，且宏路公司发出通知的行为符合协议约定，故双方签订的《房屋租赁协议》自凯业机电厂于2014年5月7日收到之日解除。协议解除后，凯业机电厂应当停止生产，自行搬迁。在双方协商不成的情况下，宏路公司应依法要求凯业机电厂搬迁。但宏路公司却未经凯业机电厂同意，擅自将凯业机电厂的财产搬离他处，并将租赁房屋毁损，给凯业机电厂造成了损失，理应承担侵权赔偿责任，凯业机电厂要求宏路公司赔偿损失和支付评估费的请求，一审法院予以支持。凯业机电厂的损失鉴定价值为351800元，但该鉴定结论并不能真实反映凯业机电

凯业机电厂、宏路公司签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据凯业机电厂、宏路公司签订的《房屋租赁协议》中“如在租赁期限内，甲方要乙方迁徙，甲方赔付乙方相关损失费1000元（如遇国家政策性等不可抗力因素或凯业机电厂违约及不能按时足额缴纳租金除外）”的约定，以及重庆市江津区人民政府批复同意江津区国土资源和房屋管理局《关于确定正大集团房屋征收项目的请示》，该通知应当理解为宏路公司通知凯业机电厂解除《房屋租赁协议》。由于凯业机电厂收到该通知后未请求确认效力，且宏路公司发出通知的行为符合协议约定，故双方签订的《房屋租赁协议》自凯业机电厂于2014

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2906号上诉人（原审被告）：重庆宏路实业有限公司，住所地重庆市渝中区人和街67-97号负1层B-2#，统一社会信用代码91500103202898955L。法定代表人：陈翔，经理。委托诉讼代理人：明烨，重庆煜堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊星，重庆煜堃律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：重庆市江津区凯业机电厂,住所地重庆市江……