租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4827号

启泽公司在济南市长清区人民政府冻结通告之后注册成立，并与汇盛公司签订《料厂租赁合同》，其真实目的不是租赁料厂进行生产经营，而是想获取政府拆迁安置补偿利益，其行为符合以合法形式掩盖非法目的合同认定无效标准。因此，启泽公司与汇盛公司签订的《料厂租赁合同》、《协议书》等一系列协议均为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案拆迁补偿款项尚未发放，启泽公司要求汇盛公司支付拆迁补偿款的条件尚不具备，其诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回济南启泽建材有限公司的诉讼请求。案件受理费123,466元减半收取61,733元，保全费5000元，均由济南启泽建材有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。启泽公司提交济南市长清区环境保护局下发的行政处罚事先告知书济长环罚告字2017第080号及污染源现场检查笔录一份，证

启泽公司在济南市长清区人民政府冻结通告之后注册成立，并与汇盛公司签订《料厂租赁合同》，其真实目的不是租赁料厂进行生产经营，而是想获取政府拆迁安置补偿利益，其行为符合以合法形式掩盖非法目的合同认定无效标准。因此，启泽公司与汇盛公司签订的《料厂租赁合同》、《协议书》等一系列协议均为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案拆迁补偿款项尚未发放，启泽公司要求汇盛公司支付拆迁补偿款的条件尚不具备，其诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4827号上诉人（原审原告）：济南启泽建材有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈周，经理。委托诉讼代理人：李栋，山东灵岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南汇盛新型建材有限公司，住所地济南市。法定代表人：马庆亿，执行董事。委托诉讼代理人：王崇胜，济南长清弘泰法律服务所法律工作者。上诉人济南启泽建材有限公司（以下简称启泽公司）因与……