商品房预售合同纠纷 （2019）内06民终2355号

双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方应按照合同约定全面及时地履行合同义务。根据双方诉辩意见，本案主要争议焦点为：一、赵某于2017年3月1日向凯创房地产公司送达的《解除合同通知书》能否发生解除合同的效力。二、凯创房地产公司是否应该向赵某返还购房款及支付利息损失。关于争议焦点一，赵某发出的解除合同通知书称其已按照凯创房地产公司要求提供了相关贷款手续后，凯创房地产公司未能办理成担保贷款，故一审法院应审查赵某解除合同的理由是否具有事实依据和法律依据，进而决定赵某的解除合同的通知能否发生解除合同的效力。一审法院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，解除权人可以解除合同，但解除条件是否成就即对方迟延履行的违约行为，应由解除权人承担举证责任。本案中，赵某在公证送达解除合同通知书过程中，对其所主张的解除合同的理由未附任何证明材料，且赵某在庭审中也未举证证明如期向凯创房地产公司提交了手续齐全的办理按揭贷款所需资料，因此，本案并无证据显示合同的解除条件已经成就，赵某单方解除合同的行为无效。故一审法院确认

双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方应按照合同约定全面及时地履行合同义务。根据双方诉辩意见，本案主要争议焦点为：一、赵某于2017年3月1日向凯创房地产公司送达的《解除合同通知书》能否发生解除合同的效力。二、凯创房地产公司是否应该向赵某返还购房款及支付利息损失。关于争议焦点一，赵某发出的解除合同通知书称其已按照凯创房地产公司要求提供了相关贷款手续后，凯创房地产公司未能办理成担保贷款，故一审法院应审查赵某解除合同的理由是否具有事实依据和法律依据，进而决定赵某的解除合同的通知能否发生解除合同的效力。一审法院认为，当事人一方迟延

内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内06民终2355号上诉人（原审原告）：赵某，住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古赫扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市凯创房地产开发有限责任公司。法定代表人：胡某。委托诉讼代理人：穆某，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。上诉人赵某因与被上诉人鄂尔多斯市凯创房地产开发有限责任公司（以下简称凯创房……