房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终2307号

本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，本院予以确认。根据当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：一是丽晶公司是否应当向梁光赵、麦凤明赔偿土地使用权年限减少的损失；二是丽晶公司是否应当支付逾期办证违约金。关于丽晶公司是否应当向梁光赵、麦凤明赔偿土地使用权年限减少的损失问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。目前我国对住宅建设用地使用权期间届满自动续期时应否缴费及按何种标准缴纳土地使用费的问题尚未出台相应的办法和相关具体规定，故梁光赵、麦凤明请求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少造成的损失属于尚未发生的损失，该损失是否会发生以及具体数额尚不能确定。因此，梁光赵、麦凤明申请进行损失鉴定缺乏客观现实的计算依据，本院对其鉴定申请不予准许。一审判决对梁光赵、麦凤明的鉴定申请以及要求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少损失的诉讼请求不予支持并无不当，本院予以维持。关于丽晶公司是否应当支付逾期办证违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当

本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，本院予以确认。根据当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：一是丽晶公司是否应当向梁光赵、麦凤明赔偿土地使用权年限减少的损失；二是丽晶公司是否应当支付逾期办证违约金。关于丽晶公司是否应当向梁光赵、麦凤明赔偿土地使用权年限减少的损失问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。目前我国对住宅建设用地使用权期间届满自动续期时应否缴费及按何种标准缴纳土地使用费的问题尚未出台相应的办法和相关具体规定，故梁光赵、麦凤明请求丽晶公司赔

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2307号上诉人（原审原告）：梁光赵，男，1981年7月13日出生，汉族，住广东省怀集县。上诉人（原审原告）：麦凤明，女，1984年8月27日出生，汉族，住广东省怀集县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肇庆市高要区丽晶房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区南岸城区沿江一路8号，统……