（2015）马民一终字第00433号

原、被告所签订的《预收订房款协议》是双方真实意思表示，被告张宏专所购买的房屋属于私户联建房，又处于祁门农贸市场四周，依法应当属于可以使用的集体所有的建设用地，且该宗地得到了含山县人民政府的批准，并办理了相关的征用手续，取得了村镇建设工程规划许可证。且张宏专又属于祁门行政村本区域的村民。因此该协议不违反有关法律规定，是合法有效的。原、被告双方应按照协议约定履行各自义务。原告按约向被告交付涉案房屋。但被告仅支付93000元购房款，尚欠30000元购房款，显属违约。故原告诉请被告给付30000元购房款，应予支持。关于拖欠房款的利息问题，双方所签订的协议确约定余款在2011年年底付清，过期不付按壹分利息支付。故对逾期付款利息的诉请予以支持。关于被告辩称涉案房屋存在漏水、墙体开裂质量问题，被告提供相关证据，要求扣减购房款15000元，但被告未提起反诉，因此不在案件的审理范围，被告可另行依法主张权利。据此，原审依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2015年8月7日作出如下判决：被告张宏专自本判决书生效之

原、被告所签订的《预收订房款协议》是双方真实意思表示，被告张宏专所购买的房屋属于私户联建房，又处于祁门农贸市场四周，依法应当属于可以使用的集体所有的建设用地，且该宗地得到了含山县人民政府的批准，并办理了相关的征用手续，取得了村镇建设工程规划许可证。且张宏专又属于祁门行政村本区域的村民。因此该协议不违反有关法律规定，是合法有效的。原、被告双方应按照协议约定履行各自义务。原告按约向被告交付涉案房屋。但被告仅支付93000元购房款，尚欠30000元购房款，显属违约。故原告诉请被告给付30000元购房款，应予支持。关于拖欠房款的利息问题，双方所签订的协议确约定余款在2011年年底付清，过期不付按壹分利

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00433号上诉人（原审被告）：张宏专，男，1968年8月2日出生，汉族，住安徽省含山县。委托代理人：康文华，江西至中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童佑保，男，1948年10月7日出生，汉族，住安徽省含山县。委托代理人：齐伟，含山县环峰镇法律服务所法律工作者。上诉人张宏专因与被上诉人童佑保房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省含……