商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终2728号

本案的焦点为：利海公司开发的利海世纪绿洲花园A区高层2幢1603房是否符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。本案中，利海公司没有提交竣工验收合格证明，因此一审法院认为利海公司没有证明其交付的楼房已经通过竣工验收并验收合格，因此其交付的利海世纪绿洲花园A区高层2幢1603房没有达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，应该承担延期交付的违约责任。根据该合同第十条约定：由于出卖人原因，未按照本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此一审法院对李培元、李炎春要求利海公司继续履行合同约定的交房义的诉讼请求予以支持。关于违约金，按照合同约定交房时间为2014年12月31日前，因利海公司未能交付已经竣工验收合格的商品房，故应该从2015年1月1日起至2016年7月2日止，按照李培元、李炎春已经支付房款的万分之一每日的标准计算违约金，为28754元。另，因李培元、李炎春在明知涉案房屋没有竣工验收的情况下于2016年7月2日接

本案的焦点为：利海公司开发的利海世纪绿洲花园A区高层2幢1603房是否符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。本案中，利海公司没有提交竣工验收合格证明，因此一审法院认为利海公司没有证明其交付的楼房已经通过竣工验收并验收合格，因此其交付的利海世纪绿洲花园A区高层2幢1603房没有达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，应该承担延期交付的违约责任。根据该合同第十条约定：由于出卖人原因，未按照本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2728号上诉人（原审被告）：湖南利海房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。法定代表人：冯隆陆，董事长。委托诉讼代理人：刘蓉蓉，。委托诉讼代理人：郭彩霞。被上诉人（原审原告）：李培元。被上诉人（原审原告）：李炎春。以上两被上诉人委托诉讼代理人：李进，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。上诉……