房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1449号

刘怀亮要求确认的是1991年5月15日与刘怀德之间签订的房屋买卖合同的效力，而刘怀德对双方之间签订的合同效力没有异议，胡绍辉并非刘怀亮与刘怀德之间签订房屋买卖合同的当事人中的任何一方，且并未对该合同效力提出异议。本案当事人之间对合同效力无争议，无争议的案件并非人民法院民事诉讼范围。根据〈中华人民共和国民事诉讼法〉第一百一十九条规定，一审裁定：驳回刘怀亮的起诉。案件受理费1150元，减半收取，返还刘怀亮。本院审理查明，上诉人刘怀亮从被上诉人刘怀德处购买房屋一处，该房屋系刘怀德从胡绍辉母亲杨雅荣处购买，两次转让均未办理过户。本院认为：除买受人交付房款，卖房人交付房屋外，还要办理过户手续，房屋买卖合同方视为履行完毕。因此办理房屋过户仍是房屋买卖合同履行的一部分。在连环购房合同中，买受人在没有办理产权证书的情况下，又将房屋出售给第三人，应以直接向第三人出卖房屋的当事人为被告，以前手房屋出卖人为第三人进行审理。因此本案属于人民法院受案范围。另刘怀德与杨雅荣之间的买卖合同，因杨雅荣已去世，根据民诉法规定，由其法定继承人参加诉讼。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关

刘怀亮要求确认的是1991年5月15日与刘怀德之间签订的房屋买卖合同的效力，而刘怀德对双方之间签订的合同效力没有异议，胡绍辉并非刘怀亮与刘怀德之间签订房屋买卖合同的当事人中的任何一方，且并未对该合同效力提出异议。本案当事人之间对合同效力无争议，无争议的案件并非人民法院民事诉讼范围。根据〈中华人民共和国民事诉讼法〉第一百一十九条规定，一审裁定：驳回刘怀亮的起诉。案件受理费1150元，减半收取，返还刘怀亮。本院审理查明，上诉人刘怀亮从被上诉人刘怀德处购买房屋一处，该房屋系刘怀德从胡绍辉母亲杨雅荣处购买，两次转让均未办理过户。本院认为：除买受人交付房款，卖房人交付房屋外，还要办理过户手续，房屋买卖合

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽04民终1449号上诉人（原审原告）：刘怀亮，男，1957年9月23日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：张秀莹，顺城区君赢法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冯丽洁，顺城区君赢法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘怀德，男，1954年1月17日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：胡绍辉，男，1969年11月2……