房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4830号

2014年8月3日，邵志祥与朱小红、吴刚签订《武汉市房屋买卖合同》，朱小红、吴刚将位于汉阳区四新地区金地城C-3栋2单元1-2层1号房屋出卖给邵志祥，该合同已实际履行，即邵志祥已向朱小红、吴刚支付了全部购房款，朱小红、吴刚也将房屋交付给了邵志祥。该合同未完全履行，即朱小红、吴刚没有按照合同的约定协助邵志祥办理房屋产权转移登记手续，朱小红、吴刚应依约履行该义务。合同签订后，该房屋经案外人申请被武汉经济技术开发区人民法院查封，目前该房屋仍处于查封状态。在依据法定程序解除查封前，该房屋属于禁止流通物，邵志祥要求朱小红、吴刚继续履行合同协助办理产权转移手续具有事实上的障碍，属于事实上不能履行。因此，对于邵志祥要求朱小红、吴刚继续履行合同协助办理涉案房屋产权转移手续的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回邵志祥的诉讼请求。一审案件受理费22800元以及保全费5000元，由邵志祥承担（已交纳）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当

2014年8月3日，邵志祥与朱小红、吴刚签订《武汉市房屋买卖合同》，朱小红、吴刚将位于汉阳区四新地区金地城C-3栋2单元1-2层1号房屋出卖给邵志祥，该合同已实际履行，即邵志祥已向朱小红、吴刚支付了全部购房款，朱小红、吴刚也将房屋交付给了邵志祥。该合同未完全履行，即朱小红、吴刚没有按照合同的约定协助邵志祥办理房屋产权转移登记手续，朱小红、吴刚应依约履行该义务。合同签订后，该房屋经案外人申请被武汉经济技术开发区人民法院查封，目前该房屋仍处于查封状态。在依据法定程序解除查封前，该房屋属于禁止流通物，邵志祥要求朱小红、吴刚继续履行合同协助办理产权转移手续具有事实上的障碍，属于事实上不能履行。因此，对

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4830号上诉人（原审原告）：邵志祥，男，1968年10月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，委托诉讼代理人：李志强，湖北高驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱小红，女，1985年10月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，委托诉讼代理人：吴刚，系朱小红之夫，1978年2月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区朝阳中路****……