租赁合同纠纷 （2021）粤06民终6073号

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点：1.智城公司应否返还刘思明已支付的物业使用权转让金；2.欣盛公司应否向刘思明支付已收取的策划推广费用及相应利息。关于争议焦点一，经审查，虽刘思明迟延支付物业使用权转让款，但涉讼物业所在建筑物至今仍为在建状态，未竣工验收，不具备交付条件，故《物业使用权转让合同》已无法继续履行。一审法院认为涉案合同以解除为宜处理妥当，本院予以维持。智城公司上诉对合同解除提出异议，理据不足，本院不予采纳。因涉案物业并未实际交付使用，智城公司应返还刘思明已收取的物业使用权转让金107736元，一审判决对此处理正确，本院予以维持。关于争议焦点二，首先，刘思明与欣盛公司在《物业使用权转让合同》基础上签订《委托经营管理合同》，根据涉案《委托经营管理合同》的约定，欣盛公司在涉案物业对外经营管理期间采用统一经营的管理方式进行经营与收益，包括统一营销规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传活动等。其次，在涉案物业尚未竣工验收并交付使用的情况下，欣盛公司无法履行《委托经营管理合同》约定的推广义务。再者，欣盛公司也并未举证证明已经履行推广服务义务。因此，一审法院认

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点：1.智城公司应否返还刘思明已支付的物业使用权转让金；2.欣盛公司应否向刘思明支付已收取的策划推广费用及相应利息。关于争议焦点一，经审查，虽刘思明迟延支付物业使用权转让款，但涉讼物业所在建筑物至今仍为在建状态，未竣工验收，不具备交付条件，故《物业使用权转让合同》已无法继续履行。一审法院认为涉案合同以解除为宜处理妥当，本院予以维持。智城公司上诉对合同解除提出异议，理据不足，本院不予采纳。因涉案物业并未实际交付使用，智城公司应返还刘思明已收取的物业使用权转让金107736元，一审判决对此处理正确，本院予以维持。关于争议焦点二，首先，刘思明与

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终6073号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海大沥镇。法定代表人：黄河。上诉人（原审被告）：广东欣盛租赁服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇。法定代表人：黄河。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（……