商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5789号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许长清与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在许长清入住后720日内为许长清办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因许长清未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向一审法院提供有效证据予以证明，一审法院对该辩解意见不予采纳，因此，对许长清要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客户造成的直接损失”，属约定不明，许长清主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，一审法院对该意见予以采纳。鉴于中加恒业公司已于2016年8月19日为许长清办理了房屋产权登记，违约损失计算至涉案房屋产权登记的前一日。中加恒业公司的实际违约天数以一审法院核实的为准。中加恒业公司主张违约损失数额过高，无依据，对该项辩解意见，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许长清与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在许长清入住后720日内为许长清办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因许长清未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向一审法院提供有效证据予以证明，一审法院对该辩解意见不予采纳，因此，对许长清要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客户造成的直接损失”，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5789号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:许长清，女，1965年3月28日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。上诉人北京中加恒业……