租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字2213号

第一，关于2012年12月17日佰腾公司与成商南充公司是否就变更《物业租赁合同》达成一致的问题。2011年7月21日，成商南充公司与佰腾公司签订了《物业租赁合同》和《物业管理协议》，约定承租期限为12＋3年；2012年7月10日，佰腾公司向成商南充公司送达了《南充佰腾数码有限公司就租赁事宜与成商集团南充商业有限公司的商榷函》，请求调整租赁场地，并提出三种调整方案，系佰腾公司就《物业租赁合同》的变更发出要约；2012年9月6日成商南充公司向佰腾公司发出的［成商业外函字（2012）03号］《回函》系成商南充公司对《物业租赁合同》的变更发出新的要约，该《回函》要求佰腾公司“近日内答复”，“近日”并非明确该新要约的有效期限；2012年10月12日和11月21日成商南充公司收到的两份《商榷函》的发出主体虽然是佰腾数码公司，而不是《物业租赁合同》的签订方佰腾公司，但一方面因佰腾公司租赁案涉场地是交由佰腾数码公司实际使用，在《物业租赁合同》履行期间佰腾数码公司与成商南充公司具体接洽相关事宜，另一方面南充市顺庆区商务局从2012年9月至2012年12月组织成商南充公司、佰腾公司、佰腾数码公司协调变更《

第一，关于2012年12月17日佰腾公司与成商南充公司是否就变更《物业租赁合同》达成一致的问题。2011年7月21日，成商南充公司与佰腾公司签订了《物业租赁合同》和《物业管理协议》，约定承租期限为12＋3年；2012年7月10日，佰腾公司向成商南充公司送达了《南充佰腾数码有限公司就租赁事宜与成商集团南充商业有限公司的商榷函》，请求调整租赁场地，并提出三种调整方案，系佰腾公司就《物业租赁合同》的变更发出要约；2012年9月6日成商南充公司向佰腾公司发出的［成商业外函字（2012）03号］《回函》系成商南充公司对《物业租赁合同》的变更发出新的要约，该《回函》要求佰腾公司“近日内答复”，“近日”并非

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字2213号上诉人（原审原告）四川佰腾投资管理有限公司。法定代表人刘梅。委托代理人陈枫。委托代理人李佳欣。上诉人（原审被告）成商集团南充商业有限公司。法定代表人任端阳。委托代理人吴锡。委托代理人秦文仙。上诉人四川佰腾投资管理有限公司（以下简称佰腾公司）与上诉人成商集团南充商业有限公司（以下简称成商南充公司）租赁合同纠纷一案，不服南充市……