商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民再134号

贺晓乐与佳信公司虽未签订正式的《商品房买卖合同》，但双方于2007年7月6日签订的《意向书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且佳信公司已经按照约定收受了贺晓乐支付的全部购房款，贺晓乐于2012年10月16日接受房屋后使用至今，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应当认定为商品房买卖合同。该《意向书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。关于备案登记，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”之规定，佳信公司进行备案登记的前提是将涉案小区的土地性质从工业用地变更为住宅用地，并取得涉案小区的土地使用权证书。现佳信公司未取得涉案小区的住宅用地土地使用权证书，不具备将涉案房屋进行备案登记的条件，故原审判决佳信公司在判决生效之日起六十日内将涉案房屋需由佳信公司提供的资

贺晓乐与佳信公司虽未签订正式的《商品房买卖合同》，但双方于2007年7月6日签订的《意向书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且佳信公司已经按照约定收受了贺晓乐支付的全部购房款，贺晓乐于2012年10月16日接受房屋后使用至今，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应当认定为商品房买卖合同。该《意向书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。关于备案登记，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民再134号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：贺晓乐，女，1991年7月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：王彩玲，女，1964年7月18日出生，汉族，住西安市雁塔区，系贺晓乐之母。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人：刘朝阳，该公司总经理……