借款合同纠纷 （2021）川14执异6号

根据案外人刘德华、秦翀所提交的证据可以认定其与德科公司虽曾达成以物抵债的协议，并在此基础上签订房屋买卖协议，但刘德华、秦翀在2015年还在诉请法院判令德科公司向其交付案涉房产并为其办理过户登记，并在2016年12月因四川省成都市中级人民法院已在先查封并拟处置案涉房产而与该院申请执行人唐仲君达成参与分配的协议，故可以认定抵债的房屋在当时未实际交付案外人刘德华、秦翀，更未过户至案外人名下，且案外人目前也未向本院提交案涉房产已过户至其名下的相关证据，案外人对德科公司所享有的仍为要求德科公司交付房产、办理过户登记的债的请求权，其对案涉房产并不享有物权，不能以所有权人身份对抗执本院对案涉房产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人

根据案外人刘德华、秦翀所提交的证据可以认定其与德科公司虽曾达成以物抵债的协议，并在此基础上签订房屋买卖协议，但刘德华、秦翀在2015年还在诉请法院判令德科公司向其交付案涉房产并为其办理过户登记，并在2016年12月因四川省成都市中级人民法院已在先查封并拟处置案涉房产而与该院申请执行人唐仲君达成参与分配的协议，故可以认定抵债的房屋在当时未实际交付案外人刘德华、秦翀，更未过户至案外人名下，且案外人目前也未向本院提交案涉房产已过户至其名下的相关证据，案外人对德科公司所享有的仍为要求德科公司交付房产、办理过户登记的债的请求权，其对案涉房产并不享有物权，不能以所有权人身份对抗执本院对案涉房产的执行。 《

四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川14执异6号 案外人：刘德华，男，汉族，1970年5月25日出生，住四川省双流县。 案外人：秦翀，男，汉族，1972年9月18日出生，住四川省成都市金牛区。 申请执行人：乐山市商业银行股份有限公司洪雅支行，住所地四川省洪雅县。 负责人：邓正茂，行长。 委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。 被执行人：成都市德科软件园管理有限公司……