租赁合同纠纷 （2021）津02民终244号

天津市毛条厂、富美公司双方签订的《租赁合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。合同到期后，虽然双方未续签合同，但富美公司一直使用该承租房屋，应按照原合同约定给付天津市毛条厂房屋使用费，但考虑疫情期间国家出台相关减免房租政策，酌情考虑减免富美公司疫情期间四个半月的房屋使用费33887.43元；根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，天津市毛条厂要求富美公司腾退出租房屋的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五规定，判决如下：富美公司于判决生效之日起三十日内将位于天津市河东区天津市毛条厂洗毛车间部分房屋（面积728.99平米）腾空并返还；二、富美公司于判决生效之日起三十日内给付天津市毛条厂房屋占有使用费79070.67元及自2020年7月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按照月租金7530.54元计算）；三、驳回天津市毛条厂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，

天津市毛条厂、富美公司双方签订的《租赁合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。合同到期后，虽然双方未续签合同，但富美公司一直使用该承租房屋，应按照原合同约定给付天津市毛条厂房屋使用费，但考虑疫情期间国家出台相关减免房租政策，酌情考虑减免富美公司疫情期间四个半月的房屋使用费33887.43元；根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，天津市毛条厂要求富美公司腾退出租房屋的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五规定，判决如下：富美公司于判决生效之

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终244号上诉人（原审被告）：天津市开发区富美实业有限公司，住所地天津市河东区一号桥119号，注册地天津市开发区洞庭路。法定代表人：张新兰，经理。委托诉讼代理人：刘福春，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨顺国，天津万钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市毛条厂，住所地天津市河东区津塘路1号桥119号。法定代表人：李玉英，厂长。委托……