民间借贷纠纷 （2016）黔06民终1244号

本案的争议焦点有二，一是房屋买卖和租赁问题。二是民间借贷问题。关于房屋买卖和租赁问题。田应刚、程爱玲与邓薪华、张羽英签订《契约》即房屋买卖、租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。房屋买卖合同部分，邓薪华与房开公司签订商品房买卖合同，房屋交付使用后，一直未办理房屋所有权权属登记，邓薪华并未取得该房屋的所有权，关于该房屋取得的尚是合同权利。邓薪华、张羽英与田应刚、程爱玲签订房屋买卖合同，属于将其作为买受人所享有的合同权利转让给田应刚、程爱玲享有，买受人基于合同权利和房屋交付而占有、使用房屋的权利，应归田应刚、程爱玲享有。张羽英提出邓薪华一人私自“转让房屋”，转让合同侵害其合法权益，属无效合同。首先，其主张的房屋是邓薪华一人私自转让，因未提供相应的反证或反驳证据，不予采信。其次，如果该事实主张成立，即邓薪华未经张羽英同意，以夫妻二人的名义与田应刚、程爱玲签订《契约》，将夫妻共同财产“房屋”出卖给田应刚、程爱玲，但是，据张羽英的陈述，在签订《契约》不久，邓薪华告知其“房屋买卖”情况，其已表示认可，且在之后未向田应刚、程爱玲提出异议，主张合同无效，致田应刚、程爱玲在之后长期履行

本案的争议焦点有二，一是房屋买卖和租赁问题。二是民间借贷问题。关于房屋买卖和租赁问题。田应刚、程爱玲与邓薪华、张羽英签订《契约》即房屋买卖、租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。房屋买卖合同部分，邓薪华与房开公司签订商品房买卖合同，房屋交付使用后，一直未办理房屋所有权权属登记，邓薪华并未取得该房屋的所有权，关于该房屋取得的尚是合同权利。邓薪华、张羽英与田应刚、程爱玲签订房屋买卖合同，属于将其作为买受人所享有的合同权利转让给田应刚、程爱玲享有，买受人基于合同权利和房屋交付而占有、使用房屋的权利，应归田应刚、程爱玲享有。张羽英提出邓薪华一人私自“转让房屋”，转让合同侵害其合法权益

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终1244号上诉人（原审被告）:张羽英，女，1966年2月20日出生，土家族，居民，贵州省德江县人，住贵州省德江县。被上诉人（原审原告）:田应刚，男，1960年7月20日出生，土家族，教师，贵州省德江县人，住贵州省德江县。被上诉人（原审原告）:程爱玲，女，汉族，1966年5月12日出生，农民，贵州省德江县人，住贵州省德江县。委托诉讼代理……