租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1397号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，江玉婵未在本案庭审辩论终结前举证证明涉案厂房、办公楼、宿舍222#房取得建设工程规划许可证，故江玉婵、李志敏分别于2012年2月10日、2013年8月1日签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充合同》无效。因涉案合同及补充合同无效，根据合同无效处理原则，江玉婵要求李志敏返还押金5000元，合理有据，原审法院予以支持。关于江玉婵主张的受浸损失，首先，江玉婵未能举证证明在2014年3月31日发生暴雨导致涉案厂房棚顶掀翻是由于涉案厂房不具备安全标准导致的，且发生受浸损失后，江玉婵是单方委托评估公司进行评估，而李志敏对江玉婵委托评估的各项损失均不予确认。另外，发生受浸后，李志敏已采取措施将涉案厂房修复至原来交付使用时的状态，现江玉婵要求李志敏赔偿涉案厂房受浸损失81845元（包括货物损失68675元，厂房
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，江玉婵未在本案庭审辩论终结前举证证明涉案厂房、办公楼、宿舍222#房取得建设工程规划许可证，故江玉婵、李志敏分别于2012年2月10日、2013年8月1日签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充合同》无效。因涉案合同及补充合同无效，根据合同无效处理原则，江玉婵要求李志敏返还押金5000元，合理有据，原审法
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1397号上诉人（原审原告、反诉被告）：江玉婵，住广州市花都区。委托代理人：杜洪炜。委托代理人：黄志强。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李志敏，住佛山市禅城区。委托代理人：龙开茂。委托代理人：侯文秀。上诉人江玉婵因与李志敏租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1468号民事判决，向本院提起上诉，本……