（2016）皖06执异63号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，龙威置业与案外人汪淑玲所签订的订购协议书仅是基于双方民间借贷法律关系下用该房屋对主债务的一种还款保证。同时，龙威置业未取得3号楼的预售许可证，案外人汪淑玲与龙威置业签订的订购协议书不是合法有效的书面买卖合同，因此，应认定其对该房屋不享有所有权，所提异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定如下:驳回案外人汪淑玲对3号楼1804、1904室的异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　袁　涛审　判　员　　王国际代理审判员　　盛文强二〇一六年五月十一日书　记　员　　徐蕊蕊附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，龙威置业与案外人汪淑玲所签订的订购协议书仅是基于双方民间借贷法律关系下用该房屋对主债务的一种还款保证。同时，龙威置业未取得3号楼的预售许可证，案外人汪淑玲与龙威置业签订的订购协议书不是合法有效的书面买卖合同，因此，应认

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)皖06执异63号案外人:汪淑玲,女,1968年5月21日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。申请执行人:刘锐杰,男,1990年2月25日出生,汉族,住安徽省淮北市杜集区。被执行人:淮北市龙威置业有限公司,住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：赵红梅，该公司董事长。被执行人:赵红梅,女,1981年10月20日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。本院在……