商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第05400号

合同双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。卞春燕、龙湖凯安公司于2011年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故对该合同的效力予以确认。卞春燕、龙湖凯安公司签订的《合同补充协议》第十四条第4款约定，对花园的形状及露台、地下室、阁楼、设备间等的形状、大小、面积等以交付时的现状为准，乙方对其不持异议。龙湖凯安公司拟向卞春燕交付的房屋附带的空间地面已经绿化，面积与合同约定相符。龙湖凯安公司向卞春燕赠送的负一层的房屋与该空间仅一墙之隔，且墙上预留有开门、开窗的位置，打通后，卞春燕完全可以作为花园独立使用。龙湖凯安公司并无违约行为，卞春燕无权解除双方签订的商品房买卖合同。卞春燕、龙湖凯安公司双方签订的《合同补充协议》第十七条第7款约定，若出现了法定或合同约定的乙方可以解除合同的事由，而甲方自发生该等事由之日起15日内未收到乙方解除合同的书面通知书，则视为乙方放弃解除权。卞春燕在2012年12月15日到现场接房时就已经得知了其认为的可以解除合同的事由，即龙湖凯安公司拟交付的房屋没有附带可独立使用的花园，也应当按照合同约定的时间内

合同双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。卞春燕、龙湖凯安公司于2011年4月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故对该合同的效力予以确认。卞春燕、龙湖凯安公司签订的《合同补充协议》第十四条第4款约定，对花园的形状及露台、地下室、阁楼、设备间等的形状、大小、面积等以交付时的现状为准，乙方对其不持异议。龙湖凯安公司拟向卞春燕交付的房屋附带的空间地面已经绿化，面积与合同约定相符。龙湖凯安公司向卞春燕赠送的负一层的房屋与该空间仅一墙之隔，且墙上预留有开门、开窗的位置，打通后，卞春燕完全可以作为花园独立使用。龙湖凯安公司并无违约行为，卞

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第05400号上诉人（原审原告、反诉被告）：卞春燕，女，汉族，1974年1月30日出生。委托代理人：李春梅，重庆中耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆龙湖凯安地产发展有限公司，组织机构代码79586489－9。法定代表人：崔恒忠，该公司董事长。委托代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。上诉人卞春燕与被上诉人重庆龙……