商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6476号

张建鸿、袁海霞与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2014年10月16日后的900日内（即2017年4月4日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司直至2017年10月17日才向长沙市望城区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权，已构成违约，应承担相应的违约责任。中鼎公司辩称，因行政机关的原因导致逾期办证可以免责，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，中鼎公司该抗辩缺乏法律依据，一审法院不予采纳。按照合同约定，因出卖人责任，致使买受人不能在约定期限内办理相关权属登记，出卖人自合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止每日按已付房款的0.1‰支付违约金。经计算，从2017年4月4日至2017年10月17日止，中鼎公司共逾期190天，由此产生的违约金为6315元（332360元×0.1‰×190天）。故对于张建鸿、袁海霞主张中鼎公司支付逾期办证违约金诉讼请求，一审法院予以部分支持。张建鸿

张建鸿、袁海霞与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2014年10月16日后的900日内（即2017年4月4日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司直至2017年10月17日才向长沙市望城区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权，已构成违约，应承担相应的违约责任。中鼎公司辩称，因行政机关的原因导致逾期办证可以免责，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，中鼎公司该抗辩缺乏法律依据，一审法院不

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6476号上诉人（原审原告）：张建鸿，男，1984年10月1日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。上诉人（原审原告）：袁海霞，女，1988年1月21日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：贺喜，湖南睿邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：湖南中鼎……