（2015）宁民终字第3144号

当事人的合法民事权益受法律保护。本案中，本市莫愁湖11号商业用房虽为程欣和其他案外三人共同购买，并经法院通过判决的形式予以分割，但姜道衡取得涉案房屋的使用权系通过合法租赁的形式取得，其在涉案房屋依法进行分割后已经将归属于程欣的房屋面积部分完成了交付义务，程欣现主张要求姜道衡迁出占用属于其所有的102室、203室、204室房屋，原审法院不予支持。关于程欣主张的要求姜道衡按莫愁湖东路11号房屋交付备案时的图纸原样还原房屋的公摊部分的问题，因姜道衡取得的涉案房屋系通过租赁取得，其和金尊公司之间的租赁合同已经法院判决确认为有效合同，且租赁房屋在姜道衡取得使用权之前已经由金尊公司使用和改造，程欣向姜道衡主张要求恢复公摊部分的请求，原审法院不予支持。关于程欣主张姜道衡按每月35000元计算2013年3月、4月、5月、9月、10月及之后的房屋侵占费的问题，其一：程欣主张姜道衡给付房屋侵占费期限的问题，因程欣、姜道衡签订协议之前，姜道衡使用归属于程欣所有的房屋系通过和金尊公司签订租赁合同而取得，且姜道衡和金尊公司之间的租赁合同已经依法被确认为有效合同，因此，2013年3月、4月、5月期间的房屋使用费应

当事人的合法民事权益受法律保护。本案中，本市莫愁湖11号商业用房虽为程欣和其他案外三人共同购买，并经法院通过判决的形式予以分割，但姜道衡取得涉案房屋的使用权系通过合法租赁的形式取得，其在涉案房屋依法进行分割后已经将归属于程欣的房屋面积部分完成了交付义务，程欣现主张要求姜道衡迁出占用属于其所有的102室、203室、204室房屋，原审法院不予支持。关于程欣主张的要求姜道衡按莫愁湖东路11号房屋交付备案时的图纸原样还原房屋的公摊部分的问题，因姜道衡取得的涉案房屋系通过租赁取得，其和金尊公司之间的租赁合同已经法院判决确认为有效合同，且租赁房屋在姜道衡取得使用权之前已经由金尊公司使用和改造，程欣向姜道衡

中华人民共和国江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3144号上诉人（原审被告）姜道衡，女，汉族，1984年11月13日生，南京千寻朗庭化妆品有限公司总经理。委托代理人朱博锋，江苏真释律师事务所律师。委托代理人石卓鑫，江苏真释律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程欣，女，1972年4月23日生，加拿大籍华人。委托代理人黄俊，江苏当代国安律师事务所律师。上诉人姜道衡因与被上……