房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1768号

本案属房屋买卖合同纠纷。就双方争议的焦点评议如下：一、双方签订的《商品房买卖合同》的效力及李佳军的本诉请求。1、合同效力；双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行义务。2、李佳军是否按合同交清房款及能否办理产权手续。李佳军购买的涉案房屋系从欧代芝处转让取得。欧代芝以煤炭局集资户的名义购买众意公司开发的房屋，涉案房屋建筑面积为131.72平方米,单价为每平方米784元，欧代芝应交房款为103,269元。众意公司向欧代芝出具的收据表明欧代芝按约定将购房款全部交清。根据李佳军提交的欧代芝出具的收款收据可以证实，李佳军已将房屋转让款全部支付给欧代芝，故欧代芝交付款项的行为可视为李佳军已经按协议向众意公司付清购房款。同时双方签订协议后，众意公司履行了交房义务，李佳军入住后，众意公司并未向李佳军追偿购房款，由此认定众意公司对李佳军与欧代芝转让涉案房屋的行为明知且同意，双方签订的《商品房买卖合同》是对欧代芝与李佳军转让行为的认可。众意公司辩称李佳军未缴纳购房款的理由不成立。因涉案房屋已经办理初始登记，李佳军要求众意公司将房屋办理产权登记手续的诉讼请求予以支持。

本案属房屋买卖合同纠纷。就双方争议的焦点评议如下：一、双方签订的《商品房买卖合同》的效力及李佳军的本诉请求。1、合同效力；双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行义务。2、李佳军是否按合同交清房款及能否办理产权手续。李佳军购买的涉案房屋系从欧代芝处转让取得。欧代芝以煤炭局集资户的名义购买众意公司开发的房屋，涉案房屋建筑面积为131.72平方米,单价为每平方米784元，欧代芝应交房款为103,269元。众意公司向欧代芝出具的收据表明欧代芝按约定将购房款全部交清。根据李佳军提交的欧代芝出具的收款收据可以证实，李佳军已将房屋转让款全部支付给欧代芝，故欧代芝交付

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1768号上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市众意房地产开发有限公司。法定代表人：朱辉纪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，湖南正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李佳军，女，1985年12月24日出生。委托诉讼代理人：李震，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。原审第三人：欧代芝，女，1952年1月11日出生。原……