租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2380号

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。另查明，本院于二审期间向佛山市南海区国土城建和水务局（国土）、佛山市南海区国土城建和水务局（城建）、佛山市南海区国土城建和水务局（规划）发函查询案件相关事实，但上述单位均未作回复。本院认为，本案系租赁合同纠纷。综合当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点包括：一、涉案商场承包合同的效力问题；二、罗村联星上二股份社通知杨文雄、吴达亨、梁绍荣接收涉案建筑物时是否符合交付使用的条件；三、原审程序是否合法。首先，关于涉案商场承包合同的效力问题。被上诉人杨文雄、吴达亨、梁绍荣原审时请求确认涉案合同无效。《中华人民共和国建筑法》第七条第一款规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据《中华人民共和国合同法》

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。另查明，本院于二审期间向佛山市南海区国土城建和水务局（国土）、佛山市南海区国土城建和水务局（城建）、佛山市南海区国土城建和水务局（规划）发函查询案件相关事实，但上述单位均未作回复。本院认为，本案系租赁合同纠纷。综合当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点包括：一、涉案商场承包合同的效力问题；二、罗村联星上二股份社通知杨文雄、吴达亨、梁绍荣接收涉案建筑物时是否符合交付使用的条件；三、原审程序是否合法。首先，关于涉案商场承包合同的效力问题。被上诉人杨文雄、吴达亨、梁绍荣原审时请求确认涉案合同无效。《中华人民共和国建筑法》第七条第一款规定，建筑工程开工前，建设单

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2380号上诉人（原审被告，反诉原告）佛山市南海区罗村街联星村上二股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人江伟光。委托代理人吴健祥，广东洋三律师事务所律师。委托代理人陈渊明，广东洋三律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告，反诉被告）梁绍荣，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告，反诉被告）杨文雄，男，汉族，住……