房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民初333号

1.关于案涉认购书的性质及效力。晟源公司因欠付姜广喜钢材款1100万元无法按时偿还，双方签订案涉四份认购书以房抵钢材款的行为属于对债务履行方式的变更。案涉四份认购书虽名为《御景湾商品房认购书》，但对买卖房屋的栋号、面积、单价、交付时间均做出了明确约定，具备商品房买卖合同的主要内容，且姜广喜通过以钢材款抵房款的方式已交付了购房款，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，案涉四份认购书应当认定为商品房买卖合同。案涉房屋的商品房预售许可证虽于2014年9月18日被农安县住房和城乡建设局撤销，但在晟源公司与姜广喜签订案涉四份认购书时，上述商品房预售许可证尚存，非《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条所规定之无效情形，故案涉四份认购书合法有效。2.姜广喜主张解除案涉认购书并要求晟源公司返还购房款、按同期银行贷款利率的1.3倍赔偿损失应否支持。现案涉房屋的商品房预售许可证已被撤销，晟源公司亦认可无法向姜广喜交付房屋，姜广喜购房的合同目的无法实现，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第九十七条之规定，晟

1.关于案涉认购书的性质及效力。晟源公司因欠付姜广喜钢材款1100万元无法按时偿还，双方签订案涉四份认购书以房抵钢材款的行为属于对债务履行方式的变更。案涉四份认购书虽名为《御景湾商品房认购书》，但对买卖房屋的栋号、面积、单价、交付时间均做出了明确约定，具备商品房买卖合同的主要内容，且姜广喜通过以钢材款抵房款的方式已交付了购房款，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，案涉四份认购书应当认定为商品房买卖合同。案涉房屋的商品房预售许可证虽于2014年9月18日被农安县住房和城乡建设局撤销，但在晟源公司与姜广喜签订案涉四份认购书时，上述商品房预售许可证

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民初333号原告：姜广喜，男，汉族，1956年9月8日生，住长春市宽城区，现住长春市宽城区。委托代理人：李明山，吉林衡丰律师事务所律师。被告：长春市晟源房地产开发有限公司。住所：吉林省长春市农安县合隆镇谷家岭村。法定代表人：周柱民，该公司总经理。委托代理人：段兴臣。原告姜广喜与被告长春市晟源房地产开发有限公司（以下简称晟源公司）房屋买卖合……