金融借款合同纠纷 （2021）辽08执异51号

本案争议焦点是案外人王振旭的异议请求能否排除法院执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被执行人杨永禄购买案涉房屋的时间是2002年7月16日，案外人王振旭从被执行人杨永禄处购买房屋时间是2006年5月8日，是在法院查封之前。王振旭提供的水电煤气等生活消费单据及房屋现状照片能够认定房屋占有使用至今。案外人不能办理产权过户是因为杨永禄的原因。现本案关键是能否认定案外人已支付全部价款。案外人主张其购房时交给杨永禄20万元现金，因房屋按揭贷款，案外人购房后持续偿还银行贷款直至2012年8月22全部结清。依据案外人提供的中国工商银行营口经济技术开发区支行出具的个人贷款结清证明，案涉房屋贷款发放日期

本案争议焦点是案外人王振旭的异议请求能否排除法院执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被执行人杨永禄购买案涉房屋的时间是2002年7月16日，案外人王振旭从被执行人杨永禄处购买房屋时间是2006

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异51号案外人：王振旭，男，汉族，1970年5月21日出生，住辽宁省海城市。申请执行人：交通银行股份有限公司营口分行，住所地营口市站前区渤海大街西21号。负责人：王官禄。被执行人：辽宁恒久发展集团有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区银河路2号。法定代表人：杨永禄，系公司董事长。被执行人：营口大东北农副产品物流有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区青龙……