拍卖合同纠纷 （2016）湘31民终748号

《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖会特别规定》、《竞买合同》、《不动产成交确认书》约定了拍卖活动相关当事人之间的权利义务，当事人参加拍卖活动即意味着对上述约定的了解与知悉并受其约束。《拍卖会特别规定》载明，标的积仅供参考，具体面积以土地、房产部门办理过户时实测办证为准；本次拍卖标的均按现状拍卖、现状移交。本案中，当事人的主要争议在于“现状拍卖、现状移交”中现状的认定问题，该院认为，当事人对于现状的认知不应超出普通人的一般认识，应符合日常生活经验和常理。204室与205室被墙分隔后，原房屋分户平面图中所属204，位于205后端的卫生间部分亦与204隔断，与205室相互连通构成一体，虽204室与205室有门相通，但按生活常理判断，卫生间与205室实属一整体。《标的简介》中列明205室（21.08㎡）、206室（21.09㎡）、207室（21.09㎡），上述门面成交价分别为276000元、224000元、208000元，在面积相当的情况下，205室276000元的成交价明显高于同层比邻的206室及207室，可见竞买人对205室后端的卫生间部分属于205室这一现状是有共识的，且该现显著影响了2

《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖会特别规定》、《竞买合同》、《不动产成交确认书》约定了拍卖活动相关当事人之间的权利义务，当事人参加拍卖活动即意味着对上述约定的了解与知悉并受其约束。《拍卖会特别规定》载明，标的积仅供参考，具体面积以土地、房产部门办理过户时实测办证为准；本次拍卖标的均按现状拍卖、现状移交。本案中，当事人的主要争议在于“现状拍卖、现状移交”中现状的认定问题，该院认为，当事人对于现状的认知不应超出普通人的一般认识，应符合日常生活经验和常理。204室与205室被墙分隔后，原房屋分户平面图中所属204，位于205后端的卫生间部分亦与204隔断，与205室相互连通构成一体，虽204室与2

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终748号上诉人（原审原告）:陈大友，男，1950年9月19日出生，土家族，湖南省保靖县人，住该县迁陵镇喜阳桥**号。被上诉人（原审被告）:湖南保靖农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省保靖县迁陵镇北门路*号。法定代表人：许信，该公司董事长。委托诉讼代理人：向显鹏，湖南茶源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:湖南省拍卖……