房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第1460号

许平与杨云之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。根据双方合同约定，杨云于2013年11月8日前支付第一期房款100万元，同时双方办理房屋产权过户手续，则许平作为卖方负有领受杨云房款，并协助杨云办理产权过户手续的合同义务。在该合同履行过程中，许平对于2013年11月8日履行期限系明知，其仍离开南京，中断通讯并注销银行账户，致使杨云筹措资金后无法向其履行付款义务，亦不配合杨云办理房屋产权过户手续。根据合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方以行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。杨云据此主张解除合同，符合法律规定，原审法院予以支持。杨云于2013年11月12日向原审法院提起诉讼，明确要求与许平解除合同。原审法院于2013年11月29日向许平送达起诉状副本及相关应诉材料。根据合同法规定，当事人一方主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。故许平与杨云之间签订的关于南京市金城花园某号102室房屋买卖合同自2013年11月29日起解除。关于合同解除的责任。根据双方合同约定，许平拒绝

许平与杨云之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。根据双方合同约定，杨云于2013年11月8日前支付第一期房款100万元，同时双方办理房屋产权过户手续，则许平作为卖方负有领受杨云房款，并协助杨云办理产权过户手续的合同义务。在该合同履行过程中，许平对于2013年11月8日履行期限系明知，其仍离开南京，中断通讯并注销银行账户，致使杨云筹措资金后无法向其履行付款义务，亦不配合杨云办理房屋产权过户手续。根据合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方以行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。杨云据此主张解除

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1460号上诉人（原审被告）许平，女，汉族，无业。委托代理人濮玥，江苏益和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨云，男，汉族。原审第三人南京利众置业投资顾问有限公司。法定代表人叶秀明，该公司总经理。委托代理人王玉花，女，汉族。上诉人许平因与被上诉人杨云、原审第三人南京利众置业投资顾问有限公司（以下简称利众置业公司）房屋买卖合同纠纷一案……