房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终2066号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记不发生法律效力，法律另有规定的除外”，该法第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。004836号房屋原系亚星公司分配给王公良的福利住房，但该房屋产权后来登记在王公良名下，按照上述法律规定，该房屋的产权自登记之日起已转移给王公良，王公良是该房屋的法定产权人，亚星公司自此丧失对该房屋的产权，无权处分该房屋。亚星公司以驻马店市仪表厂的名义与赵万幸签订了售房协议，将004836号房屋出售给赵万幸，亚星公司向赵万幸收取了购房款，但王公良不是该协议中的出卖方，根据合同的相对性，该协议对王公良不具有法律约束力，除非该协议得到王公良本人的明确认可。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自已提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。赵万幸提交了署名闫春玲的人向其出具的收条，以证明王公良认可将该房屋出卖给赵万幸，但该收条不是王公良本人出具，王公良亦未在售房协议上签名或按印，且王公良一直未
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记不发生法律效力，法律另有规定的除外”，该法第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。004836号房屋原系亚星公司分配给王公良的福利住房，但该房屋产权后来登记在王公良名下，按照上述法律规定，该房屋的产权自登记之日起已转移给王公良，王公良是该房屋的法定产权人，亚星公司自此丧失对该房屋的产权，无权处分该房屋。亚星公司以驻马店市仪表厂的名义与赵万幸签订了售房协议，将004836号房屋出售给赵万幸，亚星公司向赵万幸收取了购房款，但王公良不是该协议中的出卖方，根据合同的相对性
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2066号上诉人（原审原告）：赵万幸，男，1953年1月18日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人：赵玉林，男，1968年2月18日出生，汉族，住驻马店市驿城区，系原告赵万幸之弟。被上诉人（原审被告）：驻马店市亚星仪表有限公司，住所地：驻马店市驿城区白桥路南段东侧。法定代表人：王五毛，经理。被上诉人（原审被告）：王公良，男，19……