（2015）威民一终字第426号

原、被告签订的商品房买卖合同约定原告购买被告开发的位于乳山市银滩天鸿海都花苑小区22幢22-13号房屋，房屋总价款为510000元，该合同系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反相法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务，原告已按照合同约定交纳了全部购房款510000元，双方于2012年8月31日对诉争房屋进行了交接，2014年11月11日案涉房屋取得房屋所有权证书，至此，原、被告双方签订的商品房买卖合同的内容已经全部履行完毕，合同的目的已经实现，原告要求解除合同，理由不当。故对原告要求解除原、被告于2012年3月10日签订的商品房买卖合同，退还原告已付购房款510000元及支付违约金5100元的诉讼请求，不予支持。被告收取原告交纳的物业费365元，维修基金3804元，办证费103元，契税7650元，煤气开口费2800元，有线电视开口费340元，共计15062元，系履行双方所签订合同约定的行为，不存在违约，也不存在返还的事由，故原告要求返还各项费用13532元的诉讼请求，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，

原、被告签订的商品房买卖合同约定原告购买被告开发的位于乳山市银滩天鸿海都花苑小区22幢22-13号房屋，房屋总价款为510000元，该合同系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反相法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务，原告已按照合同约定交纳了全部购房款510000元，双方于2012年8月31日对诉争房屋进行了交接，2014年11月11日案涉房屋取得房屋所有权证书，至此，原、被告双方签订的商品房买卖合同的内容已经全部履行完毕，合同的目的已经实现，原告要求解除合同，理由不当。故对原告要求解除原、被告于2012年3月10日签订的商品房买卖

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第426号上诉人（原审原告）关淑芬。委托代理人宋振，乳山义帆法律服务所法律工作者。委托代理人于晓磊，乳山义帆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）乳山市鸿基房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市银滩旅游度假区海都花苑36号。法定代表人史培福，经理。委托代理人宋云民，山东民悦律师事务所律师。上诉人关淑芬因商品房预售合同纠纷一案，不服……