房屋买卖合同纠纷 （2015）梅中法民二终字第165号

本案涉案的房屋于2009年3月8日由被告（二）徐生发卖给原告涂汉仁，建造人被告（一）徐春梅事后追认被告（二）与原告买卖合同并于2010年2月15日出具一份委托书，但该房屋已于2002年12月10日登记在第三人张丹霞名下，该房屋权属人是第三人。原、被告双方未提供有关第三人同意转让的证据材料，第三人又未到庭参加诉讼，本院无法认定原、被告就该房屋的买卖合同是否有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，原、被告虽签订《房屋买卖合同》，由于没有进行过户登记，原告只能享有债权，而不享有对诉争房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。第三人因被告（一）贷款将该涉案房屋抵押给广东发展银行梅州市分行，广东发展银行梅州市分行对该房屋依法享有就担保财产优先受偿的权利，故对原告关于被告协助办理过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。为此，依据《

本案涉案的房屋于2009年3月8日由被告（二）徐生发卖给原告涂汉仁，建造人被告（一）徐春梅事后追认被告（二）与原告买卖合同并于2010年2月15日出具一份委托书，但该房屋已于2002年12月10日登记在第三人张丹霞名下，该房屋权属人是第三人。原、被告双方未提供有关第三人同意转让的证据材料，第三人又未到庭参加诉讼，本院无法认定原、被告就该房屋的买卖合同是否有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，原、被告虽签订《房屋买卖合同》，由于没有进行过户登记，原告只能享有债权，而不享有对

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梅中法民二终字第165号上诉人（原审原告）：涂汉仁。被上诉人（原审被告）：徐春梅。被上诉人（原审被告）：徐生发。被上诉人（原审第三人）：张丹霞。上诉人涂汉仁因与被上诉人徐春梅、徐生发、张丹霞房屋买卖合同纠纷一案，不服蕉岭县人民法院于2015年3月17日作出的（2015）梅蕉法民一初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于201……