其他案由 （2019）陕01执复189号

本案的争议焦点为西安市临潼区人民法院拍卖是否存在严重违反拍卖程序的情形，是否损害了异议人的利益。本案在执行过程中依照评估拍卖相关规定，委托评估机构对涉案房产进行评估，向被执行人送达估价报告后，被执行人在期限内对该估价报告未提出异议，应视为其对估价结论的认可。估价报告载明估价人员对估价对象进行了现场查勘，且附有现场照片，故异议人称评估公司未进入涉案房屋进行客观评估、评估报告不应作为拍卖依据的理由，西安市临潼区人民法院不予采信。西安市临潼区人民法院依据该评估报告确定拍卖保留价为评估价，符合相关法律规定；一拍竞价期间无人出价，致本次拍卖流拍，流拍后，按照规定在同一网络司法拍卖平台再次拍卖时，为吸引更多潜在的竞买人参与竞买，再次拍卖的起拍价降价幅度为前次起拍价的百分之二十，亦符合网络司法拍卖的相关规定。《最高人民法院关于》第三十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公

本案的争议焦点为西安市临潼区人民法院拍卖是否存在严重违反拍卖程序的情形，是否损害了异议人的利益。本案在执行过程中依照评估拍卖相关规定，委托评估机构对涉案房产进行评估，向被执行人送达估价报告后，被执行人在期限内对该估价报告未提出异议，应视为其对估价结论的认可。估价报告载明估价人员对估价对象进行了现场查勘，且附有现场照片，故异议人称评估公司未进入涉案房屋进行客观评估、评估报告不应作为拍卖依据的理由，西安市临潼区人民法院不予采信。西安市临潼区人民法院依据该评估报告确定拍卖保留价为评估价，符合相关法律规定；一拍竞价期间无人出价，致本次拍卖流拍，流拍后，按照规定在同一网络司法拍卖平台再次拍卖时，为吸引更

陕西省西安市中级人民法院 执行裁定书 （2019）陕01执复189号 复议申请人（被执行人）:谢义新，男，1966年6月17日出生，汉族，住西安市高新区。 委托代理人：谢雨，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。 申请执行人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司秦陵支行（原西安市临潼区农村信用合作联社秦陵信用社）。住所地：西安市临潼区。 法定代表人李西京，行长。 西安市临潼区人民法院执……