商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终5847号

袁霞、保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。首先，双方的合同约定了交房的条件，即取得建设工程竣工验收备案登记证，保利公司取得了该证明，袁霞亦办理了接房手续，双方完成了合同约定房屋交付，保利公司交房未逾期。其次，无论保利公司交房时使用的供电设施是否符合规范或者其供电是何性质，均不影响房屋主体结构质量或正常居住使用，即使保利公司的交付的房屋质量存在瑕疵但其交付行为仍然有效，故而不构成逾期交房，袁霞如认为其未按时提供电力配套设施，未接入城市居民供电网络构成违约，可另行主张权利。综上，袁霞的诉讼请求，并无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回袁霞的诉讼请求。本案案件受理费减半收取605元，由袁霞负担。本院二审审理中，双方均未举示新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为：上诉人认为被上诉人交房时使用的供电设施不符合规范

袁霞、保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。首先，双方的合同约定了交房的条件，即取得建设工程竣工验收备案登记证，保利公司取得了该证明，袁霞亦办理了接房手续，双方完成了合同约定房屋交付，保利公司交房未逾期。其次，无论保利公司交房时使用的供电设施是否符合规范或者其供电是何性质，均不影响房屋主体结构质量或正常居住使用，即使保利公司的交付的房屋质量存在瑕疵但其交付行为仍然有效，故而不构成逾期交房，袁霞如认为其未按时提供电力配套设施，未接入城市居民供电网络构成违约，可另行主张权利。综上，袁霞的诉讼请求，并无事

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5847号上诉人（原审原告）：袁霞。委托诉讼代理人：蒋佳林，重庆锋语律师事务所，特别授权。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，。法定代理人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：肖松柏，北京大成（重庆）律师事务所，一般授权。委托诉讼代理人：左俣佳，北京大成（重庆）律师事务所，一般授权。上诉人袁霞因与被上诉人保利（重庆）投资实业……