商品房销售合同纠纷 （2016）辽04民终2025号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告按合同约定交纳购房首付款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。被告未按合同约定时间交付房屋，原告有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求被告支付违约金。故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照逾期违约的0.5%支付违约金一节，因是双方签订的合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张800元商代费一节，收据上体现的款项收取单位虽非被告，但此笔费用是原告在与被告签订房屋买卖合同时被告指定交付的，且被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务，现原告因被告的违约行为而无法取得房屋，被告应将此商代费返还原告。关于被告辩称原告违约在先一节，双方在商品房买卖合同中对于交付房款时间并无约定，且被告未提供证据证明其辩称理由，同时被告也没有证据证明原告要求继续履行合同，其主张合同处于继续履行状态缺乏事实依据，本院予以采信。关于被告辩称

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告按合同约定交纳购房首付款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。被告未按合同约定时间交付房屋，原告有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求被告支付违约金。故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照逾期违约的0.5%支付违约金一节，因是双方签订的合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张800元商代费一节，收据上体现的款项收取单位

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终2025号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职员。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宝新，男，1971年10月16日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：来桂新，女，1971年4月23日出生，汉族，……