（2014）沪一中民二（民）终字第1467号

该争议条款是赋予承租方在一个租期届满时选择续租与否的权利，并不能成立“不提出书面要求即放弃续租”的默示推定；况且，双方在第一个租期届满后以实际行为（提升租金）继续履行原合同。故临港公司以天际体育未提出书面要求，固定期限合同即变更为不定期租赁，无充分依据，法院不予采信。合同有效成立后，任何一方都不得随意解除合同。我国合同法规定合同的解除分为法定和约定。本案租赁合同中，相关解除权约定：“乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方逾期不支付租金累计超过3个月的；甲方可书面通知乙方解除合同”。关于承租人擅自转租，根据最高人民法院相关司法解释的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。由于合同解除权是形成权，该司法解释规定了形成权行使的除斥期间为六个月。本案天际体育与茂钱金公司的转租合同早在2010年10月即终止，且不论临港公司对天际体育的转租行为是否知晓或应当知晓，临港公司在2013年1月才行使解除权，已超过权利行使期限，法院难以支持。其次，关于天际体育是否逾期支付租金

该争议条款是赋予承租方在一个租期届满时选择续租与否的权利，并不能成立“不提出书面要求即放弃续租”的默示推定；况且，双方在第一个租期届满后以实际行为（提升租金）继续履行原合同。故临港公司以天际体育未提出书面要求，固定期限合同即变更为不定期租赁，无充分依据，法院不予采信。合同有效成立后，任何一方都不得随意解除合同。我国合同法规定合同的解除分为法定和约定。本案租赁合同中，相关解除权约定：“乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方逾期不支付租金累计超过3个月的；甲方可书面通知乙方解除合同”。关于承租人擅自转租，根据最高人民法院相关司法解释的规定，出租人知道或者应当知道承租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1467号上诉人（原审被告、反诉原告）上海临港漕河泾生态环境建设有限公司（原名上海漕河泾开发区园艺发展有限公司）。委托代理人万能，上海一曼律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司。委托代理人喻曼，上海祺道律师事务所律师。委托代理人程晨，上海祺道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被……