商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2297号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。一、关于彭华、刘芳与宏德公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否解除的问题。在本案中，《商品房买卖合同》第十一条约定彭华、刘芳向宏德公司购买的房屋应于2019年3月31日前完成交付，但是直至2019年9月21日彭华、刘芳向宏德公司书面通知退房时，宏德公司已经逾期交房超过九十日，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，彭华、刘芳享有解除案涉《商品房买卖合同》的权利。故对彭华、刘芳主张解除与宏德公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的诉请，一审法院予以支持。同时，因该房已经办理了备案登记手续，合同解除后宏德公司应协助彭华、刘芳办理案涉房屋的商品房买卖合同备案登记的注销手续。但彭华、刘芳诉请的维修基金并非宏德公司收取，而是按照国家相关规定由房管部门收取，故彭华、刘芳要求宏德公司返还维修基金的请求不应得到支持，但因系宏德公司违约导致合同解除，故宏德公司有配合彭华、刘芳办理维修基金退还的义务。对于宏德公司所提彭华、刘芳未尽到书面通知解除合同义

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。一、关于彭华、刘芳与宏德公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否解除的问题。在本案中，《商品房买卖合同》第十一条约定彭华、刘芳向宏德公司购买的房屋应于2019年3月31日前完成交付，但是直至2019年9月21日彭华、刘芳向宏德公司书面通知退房时，宏德公司已经逾期交房超过九十日，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，彭华、刘芳享有解除案涉《商品房买卖合同》的权利。故对彭华、刘芳主张解除与宏德公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的诉请，一审

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2297号上诉人（一审被告）：贵州宏德置业有限公司。住所地：贵州省贵阳市乌当区东风镇后所村乌当区东风镇翠湖路7号-乐湾国际旅游综合体G（17）056号地块（商业2）2号楼。法定代表人：马海峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：彭华，男，1977年1月9日出生，仡佬族，住贵州省余庆县。委托……