商品房预售合同纠纷 （2019）鲁16民终921号

滨州新华保险公司职工为主体自发联合多人委托本单位工作人员与中喜建设公司洽谈磋商购买商品房的相关事宜，代表购房职工与中喜建设公司磋商的具体行为人能够代表委托人意愿，所进行的行为对联合购房个人发生效力，并且，李艳青与中喜建设公司签订商品房买卖合同、地下、地下车位使用权转让协议对前述磋商行为和过程的认可。本案争议焦点如下：一、参照价格与合同价格的对比分析，合同价格是否明显低于市场价格，是否显失公平；二、中喜建设公司与滨州新华保险公司洽谈办公楼买卖业务，是否影响滨州新华保险公司职工的购房价格，是否使中喜建设公司发生重大误解或使得商品房买卖合同内容显失公平。焦点一，以评估价格为基准，评估基准价格8350元，与此对比，合同约定交易价格5700元，尚达不到市场价格的70%，合同约定价格明显低于市场价值，符合显失公平条件。焦点二，17名购房人委托所在单位滨州新华保险公司朱立华等工作人员与中喜建设公司进行沟通磋商，这一过程确实与滨州新华保险公司与中喜建设公司接洽磋商办公楼购买重合，而且，参与商品房磋商的行为人朱立华等人也同时与中喜建设公司磋商办公楼买卖事宜。两项房屋交易同时磋商，与单一一项交易进行磋商，

滨州新华保险公司职工为主体自发联合多人委托本单位工作人员与中喜建设公司洽谈磋商购买商品房的相关事宜，代表购房职工与中喜建设公司磋商的具体行为人能够代表委托人意愿，所进行的行为对联合购房个人发生效力，并且，李艳青与中喜建设公司签订商品房买卖合同、地下、地下车位使用权转让协议对前述磋商行为和过程的认可。本案争议焦点如下：一、参照价格与合同价格的对比分析，合同价格是否明显低于市场价格，是否显失公平；二、中喜建设公司与滨州新华保险公司洽谈办公楼买卖业务，是否影响滨州新华保险公司职工的购房价格，是否使中喜建设公司发生重大误解或使得商品房买卖合同内容显失公平。焦点一，以评估价格为基准，评估基准价格8350

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终921号上诉人（原审原告）：李艳青，女，1975年11月7日出生，汉族，住山东省滨州市。委托诉讼代理人：宋彬，山东法途律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景坤，山东法途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滨州市中喜城市建设有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区黄河五路**。法定代表人：郭延峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵兆井，山东莫……