申请执行人执行异议之诉 （2019）豫01民初1928号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王改芝与盛煌公司双方签订《雍景三和郡房屋认购协议》的日期为2010年10月13日，涉案房屋的查封日前为2013年3月27日，王改芝系在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。王改芝所购房屋用于居住，且根据中牟县个人房屋权属信息表显示，王改芝名下没有房屋登记信息，在当地其名下没有其他用于居住的房屋。另王改芝已向盛煌公司支付购房款150000元，在盛煌公司无力对案涉小区楼盘继续施工后，案涉小区业主经当地政府同意成立业主自救委员会进行自救和后续施工，王改芝向该自救委员会缴纳自救房款127030元、迟延费67495元、物业费2287元，已超过合同约定总价款的百分之五十。故王改芝对涉案房屋享有排除人民法院强制执行的民

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王改芝与盛煌公司双方签订《雍景三和郡房屋认购协议》的日期为2010年10月13日，涉案房屋的查封日前为2013年3月27日，王改芝系在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。王改芝所购房屋用于居住，且根据中牟县个人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1928号原告（申请执行人）：张娜。委托诉讼代理人：师向向，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍奕婷，河南中锦律师事务所实习律师。被告（案外人）：王改芝。委托诉讼代理人：李颜，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张媛，河南英泰律师事务所律师。被告（被执行人）：河南盛煌实业发展有限公司。法定代表人：赵坤，系该公司总经理。被告（……