（2016）琼02执异46号

本案的焦点问题为：一是是否存在超面积查封；二是单独拍卖第一层铺面是否影响其上各层楼房的正常使用。一、关于超面积查封的问题根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结……但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，本院裁定查封刘聪文所有的金鸡岭花园小区C型2#楼第一层的10间铺面，而在案件审查中，中天公司已申请解除5间铺面即铺面6、铺面7、铺面8、铺面9、铺面10等的查封，已超出了刘聪文的异议范围，是对其自身民事权利和诉讼权利的处分，并未违反法律法规的禁止性规定，本院应予以准许，解除对铺面6、铺面7、铺面8、铺面9、铺面10等房产的查封。其余的铺面1、铺面2、铺面3、铺面4、铺面5的评估价共为1616.75万元（319.19万元×4＋339.99万元），其评估价与刘聪文所欠债权额及应承担执行费用的总数额15539619.61元相当，理应依法予以继续查封。二、关于单独拍卖第一层铺面是否影响

本案的焦点问题为：一是是否存在超面积查封；二是单独拍卖第一层铺面是否影响其上各层楼房的正常使用。一、关于超面积查封的问题根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结……但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，本院裁定查封刘聪文所有的金鸡岭花园小区C型2#楼第一层的10间铺面，而在案件审查中，中天公司已申请解除5间铺面即铺面6、铺面7、铺面8、铺面9、铺面10等的查封，已超出了刘聪文的异议范

海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）琼02执异46号异议人（被执行人）:刘聪文，男，汉族，1952年6月15日出生，公民身份号码为460200195206150290，住海南省三亚市金鸡东一巷5号。委托诉讼代理人：吴开天，海南琼亚律师事务所律师。申请执行人：湖南中天建设集团有限公司。住所地：湖南省株洲市荷塘区新华东路53号。法定代表人：刘小红，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢福平……