租赁合同纠纷 （2017）桂11民终69号

不成就，驳回上诉人的诉讼请求，如果成就，支持上诉人的诉讼请求。一审不应绕开上诉人的诉讼请求进行裁判，适用法律错误。3.原告请求解除合同是基于约定解除权，一审认为承租人的违约行为不构成根本违约，以自己的裁量权推翻合同约定没有法律依据。违约行为是否构成根本违约是法官的裁量权，但上诉人请求解除合同是基于合同约定的约定解除权。合同第三条第5款约定“3·乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方30天的宽限期，从31天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金糊口收滞纳金。超过3个月不缴纳租金视为违约。甲方将通过法律手续向乙力追回所欠租金，并强行收回所租出租项目，中止与乙方所签订的本合同。”根据合同约定，乙方不按时缴纳租金属于违约，超过3个月就是根本违约，这是双方明确的约定，并不需要法官裁量超过多少个月才算根本违约。双方的约定有违约起算时间，有合理的宽限期及宽限期内的处罚，完全符合根本违约的所有条件。八步区八步博源幼儿园答辩称：一、一审认定事实清楚。何海峰仍是幼儿园股东，因此不存在转租涉案房屋的事实，拖欠的租金已全部补交，不存在拖欠租金的事实。至今无人向幼儿园书面催收和核对水电费度数

不成就，驳回上诉人的诉讼请求，如果成就，支持上诉人的诉讼请求。一审不应绕开上诉人的诉讼请求进行裁判，适用法律错误。3.原告请求解除合同是基于约定解除权，一审认为承租人的违约行为不构成根本违约，以自己的裁量权推翻合同约定没有法律依据。违约行为是否构成根本违约是法官的裁量权，但上诉人请求解除合同是基于合同约定的约定解除权。合同第三条第5款约定“3·乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方30天的宽限期，从31天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金糊口收滞纳金。超过3个月不缴纳租金视为违约。甲方将通过法律手续向乙力追回所欠租金，并强行收回所租出租项目，中止与乙方所签订的本合同。”

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终69号上诉人（原审原告）：贺州市公安消防支队，住所地：贺州市贺州大道南段。法定代表人：申俊云，政治委员。委托代理人：陈永福，广西众望律师事务所律师。委托代理人：吴雁，广西众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何海峰，男，1977年3月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托代理人：黎春宁，广西贺江律师事务所律师。被上诉人（原……