租赁合同纠纷 （2016）粤03民终16152号

万丰股份公司与丽晶公司签订的《租赁合同书》、《补充合同书》均系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于优先承租权的问题。所谓优先承租权须由双方当事人在合同中明确约定，而非法定的优先权。本案中，万丰股份公司与丽晶公司在《租赁合同书》、《补充合同书》中仅约定“合同期满双方可续约或终止合同，但要提前六个月知会对方，”并未明确约定丽晶公司的优先承租权。丽晶公司主张优先承租权所依据的《深圳经济特区房屋租赁条例》已于2015年8月31日废止，而且即便依据该条例当时的规定，丽晶公司主张优先承租也须在同等条件下、在合同到期终止前一个月提出、在合同终止前十日内重新签订租赁合同。故丽晶公司能否继续承租涉案物业，取决于双方当事人是否已经达成续租协议。关于丽晶公司与被上诉人是否达成续租协议的问题。双方当事人并未签订书面续租协议。丽晶公司主张其已与万丰集团公司实际达成了续租协议，租金为每月每平方米18元（总面积14390平方米合计为每月259020元），续租租赁期限为3年，并提交了支付续租押金的收据和支付续租租金的转账凭证，用于证明续租押金为263000

万丰股份公司与丽晶公司签订的《租赁合同书》、《补充合同书》均系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于优先承租权的问题。所谓优先承租权须由双方当事人在合同中明确约定，而非法定的优先权。本案中，万丰股份公司与丽晶公司在《租赁合同书》、《补充合同书》中仅约定“合同期满双方可续约或终止合同，但要提前六个月知会对方，”并未明确约定丽晶公司的优先承租权。丽晶公司主张优先承租权所依据的《深圳经济特区房屋租赁条例》已于2015年8月31日废止，而且即便依据该条例当时的规定，丽晶公司主张优先承租也须在同等条件下、在合同到期终止前一个月提出、在合同终止前

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终16152号上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市宝安丽晶酒店有限公司，住所地深圳市宝安区沙井镇万丰第三工业区，组织机构代码19248403-7。法定代表人：林进权，董事长。上诉人（原审被告）：深圳市洁华物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道上南工业区企路一路第二幢二楼（办公场所），组织机构代码77989652-4。法定代表人：顾……