房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5819号

赵大青、四棉公司签订的合同编号分别为17003382557、17003382567、17003382562的三份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。因赵大青、四棉公司均认可四棉公司于2020年5月9日将涉案三套房屋交付给赵大青，该院予以认定。关于赵大青要求四棉公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。虽然赵大青、四棉公司签订的三份《商品房买卖合同》中第八条均约定四棉公司应于2018年10月31日前向赵大青交房，但该三份《商品房买卖合同》附件四第八条第2款又约定：“买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利”，故赵大青在其未向四棉公司结清全部购房款及应由赵大青支付的款项时，四棉公司有权不予交房且不视为逾期交房，赵大青同意四棉公司将该本合同第八条约定的交房日期顺延至赵大青向四棉公司付清全部购房款及相关项后30日内。本案中，四棉公司辩称赵大青于2020年5月

赵大青、四棉公司签订的合同编号分别为17003382557、17003382567、17003382562的三份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。因赵大青、四棉公司均认可四棉公司于2020年5月9日将涉案三套房屋交付给赵大青，该院予以认定。关于赵大青要求四棉公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。虽然赵大青、四棉公司签订的三份《商品房买卖合同》中第八条均约定四棉公司应于2018年10月31日前向赵大青交房，但该三份《商品房买卖合同》附件四第八条第2款又约定：“买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5819号上诉人（原审原告）：赵大青，女，1983年10月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈浩杰，河南益仟律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴安徽，河南益仟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州四棉置业有限公司。法定代表人：舒蒲娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：古建亚，男，该公司员工。上诉人赵大青因与被上诉人郑州四棉置业有限公司（……