房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终245号

本案争议焦点是牛晓珺与韩瑞红之间的合同效力及违约责任承担问题。关于第一个焦点问题。牛晓珺与韩瑞红于2006年3月19日签订的《城阳区第一期商品房转让协议》所指向的标的物为经济适用房的购买资格，而经济适用房的购买主体必须符合特定的条件，因此，此种买卖行为的目的在于规避国家关于经济适用房的分配政策。但是，目前法律并未明确规定此种买卖合同无效，特别是在经济适用房购买人办理产权登记满五年以后，国家允许经济适用房上市交易，因此，本案房屋至牛晓珺起诉时已经符合上市交易条件，韩瑞红主张该协议无效，缺乏法律依据，本院不予支持。关于第二个焦点问题。韩瑞红反诉主张违约金30万元，其依据《城阳区第一期商品房转让协议》第六条，但是该条款系针对一方根本违约而进行的违约责任约定，目前该协议已经履行完毕，因此不宜适用该条款。关于韩瑞红主张的损失问题，从本案查明的事实来看，牛晓珺于2007年11月24日以韩瑞红的名义通过交行青岛分行贷款支付涉案房屋的购房款，但是其直至2010年6月才缴纳契税，而契税的缴纳不需要名义购房人韩瑞红的配合，因此牛晓珺对于迟延办理产权登记负有过错，应当承担因此给韩瑞红造成的损失。韩瑞红因名下

本案争议焦点是牛晓珺与韩瑞红之间的合同效力及违约责任承担问题。关于第一个焦点问题。牛晓珺与韩瑞红于2006年3月19日签订的《城阳区第一期商品房转让协议》所指向的标的物为经济适用房的购买资格，而经济适用房的购买主体必须符合特定的条件，因此，此种买卖行为的目的在于规避国家关于经济适用房的分配政策。但是，目前法律并未明确规定此种买卖合同无效，特别是在经济适用房购买人办理产权登记满五年以后，国家允许经济适用房上市交易，因此，本案房屋至牛晓珺起诉时已经符合上市交易条件，韩瑞红主张该协议无效，缺乏法律依据，本院不予支持。关于第二个焦点问题。韩瑞红反诉主张违约金30万元，其依据《城阳区第一期商品房转让协议

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终245号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩瑞红。委托诉讼代理人：王见，山东盈康律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔明铭，山东盈康律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：牛晓珺。委托诉讼代理人：孙大鹏，山东克维律师事务所律师。原审第三人：交通银行股份有限公司青岛分行。法定代表人：ＸＸ，行长。委托诉讼代理人：谭琨，男，该行工作人员。委……